Сдача в аренду нежилого помещения

ИП занимается сдачей в аренду нежилого помещения. Был в 2021 г. на УСН, с 2022 г. переходит на подоходный налог 16%. Помещения находятся в собственности физ.лица. ИП может недвижимость поставить на учет ОС и высчитывать амортизацию, которая идет в затраты. Вопрос: 1. Только стоимость нужно указывать с договора купли-продажи или с оценки помещения (есть и то и другое). И как определить срок? 2. В 2021г. коммунальные услуги перевыставлялись Арендаторам, при их оплате не учитывалась выручка. В этом году так же?

Здравствуйте, Катерина!

1. По первому вопросу Вам надо обращаться к лицам, оказывающим бухгалтерские услуги.

2. В соответствии с подп. 2.18. п. 2 ст. 196 Налогового кодекса, «объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками в размере оплаты или возмещения нанимателем, арендатором (субарендатором) жилого и (или) нежилого помещений стоимости жилищно-коммунальных и (или) иных услуг, если обязанность по оплате или возмещению таких услуг возложена на нанимателя, арендатора (субарендатора) соответствующим договором найма, аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещений.»
Следовательно, если по договору аренды обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на арендатора, то платежи, внесенные арендатором в счет оплаты или возмещения стоимости коммунальных услуг, в налогооблагаемый доход ИП-арендодателя не включаются.

Новости

16 мая 2022
Защита прав должника в приказном производстве в экономическом суде

Нередко случается так, что к должнику (юридическому лицу или ИП) ...

3 апреля 2022
Введен новый налоговый сбор за размещение (распространение) рекламы

С 01 мая 2022 г. вступает в силу Указ № ...

9 февраля 2022
Разъяснение МНС о налогообложении ИП по видам деятельности "геодезия и картография" и "заготовка и обработка древесины"

03.02.2022 Министерство по налогам и сборам издало письмо за №3-1-9/00300 ...

28 января 2022
Разъяснение МНС о применении УСН для ИП при оказании услуг компьютерного программирования

ПИСЬМО МНС ОТ 26.01.2022 № 3-1-10/КУ-00076 (ИЗВЛЕЧЕНИЕ) ПО ВОПРОСУ ОТНЕСЕНИЯ ...

22 января 2022
Письмо МНС от 21.01.2022 о работах и услугах для ИП

Вчера Министерство по налогам и сборам на фоне поднятого резонанса ...

Заказать звонок