Сдача в аренду нежилого помещения

ИП занимается сдачей в аренду нежилого помещения. Был в 2021 г. на УСН, с 2022 г. переходит на подоходный налог 16%. Помещения находятся в собственности физ.лица. ИП может недвижимость поставить на учет ОС и высчитывать амортизацию, которая идет в затраты. Вопрос: 1. Только стоимость нужно указывать с договора купли-продажи или с оценки помещения (есть и то и другое). И как определить срок? 2. В 2021г. коммунальные услуги перевыставлялись Арендаторам, при их оплате не учитывалась выручка. В этом году так же?

Здравствуйте, Катерина!

1. По первому вопросу Вам надо обращаться к лицам, оказывающим бухгалтерские услуги.

2. В соответствии с подп. 2.18. п. 2 ст. 196 Налогового кодекса, «объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками в размере оплаты или возмещения нанимателем, арендатором (субарендатором) жилого и (или) нежилого помещений стоимости жилищно-коммунальных и (или) иных услуг, если обязанность по оплате или возмещению таких услуг возложена на нанимателя, арендатора (субарендатора) соответствующим договором найма, аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещений.»
Следовательно, если по договору аренды обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на арендатора, то платежи, внесенные арендатором в счет оплаты или возмещения стоимости коммунальных услуг, в налогооблагаемый доход ИП-арендодателя не включаются.

Новости

27 марта 2024
Проверьте себя перед ликвидацией!

В процессе ликвидации юридического лица (прекращения деятельности ИП) проводятся комплексные ...

7 марта 2024
Надо ли оформлять письменное согласие супруги на продажу доли в ООО?

Ситуация: ООО создано в период брака, и в один прекрасный ...

29 февраля 2024
Вправе ли учитель оказывать репетиторские услуги?

В последнее время поступает информация, что в некоторых школах руководство ...

26 февраля 2024
Вводится Реестр автомобильных перевозок пассажиров в нерегулярном сообщении

25.01.2024 г. принят Указ № 32, в соответствии с которым ...

20 февраля 2024
Юрлицо или ИП: как изменения налогового законодательства влияют на выбор формы ведения бизнеса

С 01 января 2024 года  вступил в силу ряд изменений ...

19 февраля 2024
Что лучше зарегистрировать - ИП, ЧУП или ООО?

Клиенты часто спрашивают: «Если я хочу открыть бизнес – что ...

Заказать звонок