Сдача части коммерческого помещения в субаренду как физлицо

26 июля 2026

Добрый день! Несколько ранее задавал вопрос о том, как мне, будучи в статусе НПД (т.е. физ. лицом по сути) сдать рабочее место в аренду, не переходя в статус ИП. Получив Ваш ответ (за что огромное спасибо), хотел бы уточнить пару моментов: 1. Как правильно оформить безвозмездную сдачу части помещения? Получить согласие собственника помещения в письменном виде (если оно не указано в договоре аренды помещения), составить договор безвозмездного пользования. А включать ли в договор возмещение пользователем части коммунальных услуг? И в каком виде это должно быть? Как принимать от него оплату? Или он сам оплачивает свою часть на р/с арендодателя? 2. Договор аренды оформлен на физ.лицо. Как правильно оформить сдачу в аренду с уплатой 13% подоходного налога? Заранее благодарю за пояснения!

Здравствуйте, Станислав!

1. Согласие собственника на сдачу в безвозмездное пользование части помещения может быть выражено либо в виде отметки о согласии на договоре безвозмездного пользования, либо в виде отдельного письма. Договор безвозмездного пользования заключается в простой письменной форме.

Оплата пользователем своей части коммунальных услуг может производиться либо на счет собственника, либо на ваш счет (смотря как вы между собой договоритесь и как пропишете в договоре) — оба варианта допустимы.

2. Если вы заключили договор аренды не как самозанятый, а как просто физическое лицо, то с письменного согласия арендодателя вы можете как физлицо (не как самозанятый, а как просто физик!) сдавать часть помещения в субаренду (с регистрацией договора субаренды в исполкоме, декларированием доходов от субаренды по концу года и с уплатой подоходного налога по ставке 13%). Договор субаренды при этом заключается по форме, установленной приложением 2 к Постановлению Совмина от 12 сентября 2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497″.