Об отнесении к предпринимательской деятельности предоставление в аренду нескольких гаражей
19 мая 2026
Добрый день. Согласно статьи 1 ГК РБ, под предпринимательской деятельностью понимается самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, за исключением деятельности, указанной в части третьей пункта 1 статьи 1 ГК, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли.
Согласно части третьей пункта 1 статьи 1 ГК к предпринимательской деятельности не относится осуществляемое физическими лицами самостоятельно от своего имени предоставление принадлежащих им на праве собственности жилых домов, квартир, жилых помещений, садовых домиков, дач, гаражей, машино-мест по договорам найма жилого помещения или аренды (кроме предоставления на краткосрочный период).
Физлицо планирует предоставление принадлежащих ему на праве собственности одновременно (например, 5) гаражей по договорам аренды на долгосрочный период систематически на постоянной основе (с уплатой подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах).
1. Какое количество гаражей физлицо может предоставлять на долгосрочный период систематически на постоянной основе по договорам аренды (с уплатой подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах) без регистрации в качестве ИП?
2. Предоставление в долгосрочную аренду на постоянной основе какого количества гаражей относится к предпринимательской деятельности и требует регистрации физлица в качестве ИП?
Здравствуйте, Владислав!
Согласно ст. 1 ГК — не относится к предпринимательской деятельности предоставление принадлежащих физлицу на праве собственности жилых домов, квартир, жилых помещений, садовых домиков, дач, гаражей, машино-мест по договорам найма жилого помещения или аренды (кроме предоставления их на краткосрочный период).
Таким образом, если вы как физлицо сдаете в аренду принадлежащие вам на праве собственности гаражи на долгосрочный период — эта деятельность не относится к предпринимательской в принципе (независимо от количества таких гаражей).
При этом вам нужно регистрировать договоры аренды гаражей в исполкоме (администрации района) и уплачивать налоги с таких доходов.