Аренда и вид деятельности

Здравствуйте, Марина!

Необходимости в выставлении арендодателем права аренды на аукцион в описанной ситуации не имеется. Достаточно внести техническую корректировку в договор, уточнив статус арендатора.

Согласно п. 1 ст. 390 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

О том, кто относится к «лицам», указано в главе 3 и главе 4 подраздела 2 ГК. Согласно ГК, существует лишь 2 вида лиц: физические лица (граждане) и юридические лица.

Такого отдельного вида лиц, как «индивидуальный предприниматель», законодательство не предусматривает.

Статьей 22 ГК предусмотрено, что гражданин вправе без образования юридического лица осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность, в частности,  с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, Марина-ИП и Марина-самозанятая – это одно и то же физическое лицо.

Наличие у гражданина статуса ИП не лишает его статуса физического лица, поскольку он един как субъект права.

При этом факт регистрации физическим лицом ИП не означает, что фактом регистрации создано новое лицо: факт регистрации ИП не создает никакого отдельного нового лица: ни физического, ни юридического. Гражданин, имеющий статус ИП, продолжает оставаться физическим лицом.

Соответственно, договор, заключенный с гражданином как с самозанятым лицом и договор, заключенный с гражданином как с ИП — это договор с одним и тем же лицом. Поэтому необходимости в выставлении арендодателем права аренды на аукцион в описанной ситуации, полагаю, не имеется. Достаточно внести техническую корректировку в договор, уточнив статус арендатора.