Аренда

26 мая 2025

Добрый день! Физическое лицо имеет в собственности несколько жилых помещений (квартир, комнат). Одну квартиру по договору найма сдает в субаренду юридическому лицу. Комнату (доля в квартире) планирует сдать по договору найма физическому лицу. Можно ли сдавать два жилых помещения (квартира и комната) одновременно юридическому лицу и физическому лицу без оформления ИП?

Здравствуйте, Марина!

В соответствии с абз. 16 ч. 3 п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса, к предпринимательской деятельности не относится, в частности, осуществляемое физическими лицами самостоятельно от своего имени: предоставление принадлежащих им на праве собственности жилых домов, квартир, жилых помещений, садовых домиков, дач, гаражей, машино-мест по договорам найма жилого помещения или аренды (кроме предоставления жилых домов, квартир, жилых помещений, садовых домиков, дач, гаражей, машино-мест на краткосрочный период*).

Поэтому физическое лицо без регистрации ИП вправе одновременно сдавать (на долгий срок) принадлежащую ему на праве собственности квартиру и комнату — с уплатой подоходного налога (с доходов от сдачи физлицу — физлицо уплачивает подоходный налог в фиксированных суммах, а при сдаче юрлицу — юрлицо само удерживает из выплачиваемого дохода и перечисляет в бюджет подоходный налог по ставке 13%).