Какие договора необходимо заключить

Здравствуйте, Елена!

Если арендодатель не желает сдавать помещение новому арендатору, и при этом человек, желающий «купить» ваш бизнес, хочет работать именно в этом помещении (т.е. покупка «просто оборудования» ему неинтересна) — то можно (с согласия арендодателя) заключить договор субаренды на помещение. То есть помещение будете арендовать вы, и вы же будете оплачивать арендодателю арендную плату и счета на эксплуатационные услуги, а ваш субарендатор будет оплачивать вам по договору субаренды согласованную вами арендную плату и затраты на оплату счетов . При этом оборудование Вы можете либо оставить в своей собственности (т.е. сдать  помещение в субаренду, а обрудование — в аренду), либо можете продать оборудование Вашему субарендатору (в т.ч. в рассрочку).

Расходы на ремонт помещения можно учесть в стоимости арендной платы по договору субаренды (т.е. сделать ее выше, чем уплачиваемая вами арендная плата по договору аренды).