Про незаключенность договора

Если вы думаете, что «незаключенный договор» – это когда стороны ни о чем договорились и ничего не подписали, то это не совсем так. Вернее – в таком случае у вас договора просто нет и спорить сторонам тут не о чем.

Но бывает так, что стороны договорились, договор подписали – а договор всё равно считается незаключенным. Так бывает в том случае, если в договоре не оговорены условия, которые являются «существенными» для данного вида договоров.

Согласно п. 1 ст. 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь, «договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.»

То есть общим существенным условием для всех видов договоров является предмет договора – это то, о чем стороны договорились. Если речь, к примеру, о договоре купли-продажи – то это наименование и количество товара. Если речь о договоре оказания услуг – то это наименование и объем услуг.

А для некоторых видов договоров законодательство требует обязательного указания не только предмета договора, но и некоторых иных «существенных» условий.

Например, для договора аренды НЕдвижимого имущества существенным условием (помимо предмета)  является размер арендной платы. При этом для договора аренды движимого имущества – размер арендной платы не является существенным и может быть взыскан в размере стоимости аренды аналогичного имущества.

А для договоров подряда существенным условием является СРОК выполнения работ. Если в договоре подряда не оговорен срок или хотя бы порядок его определения – то договор считается незаключенным.

Незаключенный договор стороны не обязаны исполнять и не вправе требовать от другой стороны его исполнения.  Также по нему стороны не вправе заявлять требования:

– о взыскании предусмотренной договором пени;

– об изменении или расторжении договора;

– о признании сделки недействительной (да, недействительность и незаключенность – это разные вещи, влекущие разные последствия).

Ну а в случае, если одна из сторон успела исполнить по незаключенному договору свои обязательства или их часть – то последствия этого могут быть различными для разных видов правоотношений. Например, денежные средства, перечисленные арендатором по незаключенному договору аренды, являются не арендной платой, а платой за фактическое пользование имуществом, и возврату арендатору не подлежат.

В общем – нюансов в вопросах незаключенности договоров может быть масса, и каждый случай необходимо разбирать отдельно.

*****

Ю.А. Михайличенко

Материал подготовлен с использованием нормативных правовых актов по состоянию на 27.03.2026