О юрадресе организаций, созданных в порядке «бесшовного перехода» из ИП

Для коммерческих организаций, созданных в порядке «бесшовного перехода» из ИП, законодательством предоставлена возможность размещать юридический адрес в жилом помещении учредителя (квартире или жилом доме). Причем такое право предоставлено не только ЧУП и КФХ, но даже ООО и другим видам юридических лиц, созданных в «бесшовном» порядке.

При этом пункт 5 Положения о создании ИП коммерческой организации, учреждаемой одним лицом, утвержденного Законом Республики Беларусь от 22 апреля 2024 г. № 365-З, предусматривает, что местом нахождения такой коммерческой организации может являться жилое помещение (квартира, жилой дом) только если присутствует одно из следующих оснований:

— жилое помещение принадлежит физическому лицу, создавшему коммерческую организацию, на праве собственности (находится в долевой или совместной собственности) – с согласия иного собственника (всех собственников), а также всех совершеннолетних членов его семьи (членов семей всех собственников), зарегистрированных по месту жительства в этом помещении;

— физическое лицо, создавшее коммерческую организацию, зарегистрировано по месту жительства в жилом помещении (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда) – с согласия собственника (всех собственников) жилого помещения частного жилищного фонда, а также зарегистрированных по месту жительства в этом помещении всех совершеннолетних членов семьи собственника (членов семей всех собственников).

Проще говоря – чтобы  разместить юрадрес юрлица в жилом помещении частной формы собственности, нужно быть собственником этого жилья или хотя бы иметь в нём регистрацию (прописку).

Кроме того, для тех юридических лиц, которые созданы в порядке «бесшовного перехода» из ИП, законодательством предусмотрена особая льгота: если юридический адрес такой организации расположен в жилом помещении, то плата за «коммунальные услуги» в отношении такого жилого помещения  начисляется в обычных размерах – по тарифам как  для физических лиц.

Однако следует иметь в виду, что в пункте 5 вышеуказанного Положения имеется следующее ограничение: в случае прекращения прав физического лица в отношении созданной им коммерческой организации, использование жилого помещения как места нахождения этой организации не допускается.

То есть, если, к примеру, учредитель такой организации продаст её другому лицу, то новому владельцу юрлица необходимо будет сразу же (до регистрации изменений в устав) подыскать для неё новый юридический адрес. При этом если новый собственник пожелает разместить юрадрес приобретенной организации в своем жилье, то льгота по оплате коммунальных услуг на него распространяться не будет: плата за них будет взиматься по повышенным тарифам – как для юридических лиц.

Учитывайте этот нюанс, если вы продаете или приобретаете юридическое лицо, созданное в порядке «бесшовного перехода» из ИП!

*****

Ю.А. Михайличенко

Материал подготовлен с использованием нормативных правовых актов по состоянию на 18.12.2025