Сдача в аренду нежилого помещения

1 февраля 2022

ИП занимается сдачей в аренду нежилого помещения. Был в 2021 г. на УСН, с 2022 г. переходит на подоходный налог 16%. Помещения находятся в собственности физ.лица. ИП может недвижимость поставить на учет ОС и высчитывать амортизацию, которая идет в затраты. Вопрос: 1. Только стоимость нужно указывать с договора купли-продажи или с оценки помещения (есть и то и другое). И как определить срок? 2. В 2021г. коммунальные услуги перевыставлялись Арендаторам, при их оплате не учитывалась выручка. В этом году так же?

Здравствуйте, Катерина!

1. По первому вопросу Вам надо обращаться к лицам, оказывающим бухгалтерские услуги.

2. В соответствии с подп. 2.18. п. 2 ст. 196 Налогового кодекса, «объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками в размере оплаты или возмещения нанимателем, арендатором (субарендатором) жилого и (или) нежилого помещений стоимости жилищно-коммунальных и (или) иных услуг, если обязанность по оплате или возмещению таких услуг возложена на нанимателя, арендатора (субарендатора) соответствующим договором найма, аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещений.»
Следовательно, если по договору аренды обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на арендатора, то платежи, внесенные арендатором в счет оплаты или возмещения стоимости коммунальных услуг, в налогооблагаемый доход ИП-арендодателя не включаются.