Самозанятый или ИП?

Имею в собственности частный дом и гараж. Гражданин РБ. Планирую сдавать для юрид. и физ.лиц. Не совсем понятно, чем отличаются между собой следующих два пункта, которые дают право не регистрироваться в качестве ИП, а быть самозанятым: 1.21. предоставление жилых помещений, садовых домиков, дач (кроме предоставления жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного проживания в соответствии с абзацем тридцать третьим настоящей части); 1.22. предоставление физическими лицами, за исключением иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих и временно проживающих в РБ, принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, садовых домиков, дач иным физическим лицам для краткосрочного проживания. Если сдавать дом до 15 кал.дней в месяц юр лицу - требуется ли наличие ИП? А если свыше, то можно без ИП? В каких случаях требуется обязательное наличие ИП при сдаче дома и гаража в найм и/или аренду?

Здравствуйте, Наталья!

Физическое лицо без регистрации ИП может осуществлять следующие виды деятельности по сдаче недвижимости в аренду:

  • предоставление принадлежащих на праве собственности физическому лицу иным физическим лицам жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного (т.е. до 15 дней включительно) проживания (с уплатой единого налога);
  • сдача в аренду (субаренду), найм жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, для долгосрочного проживания/пользования (т.е. свыше 15 дней) любым субъектам (с уплатой подоходного налога в фиксированных суммах — если сдаете физическим лицам, либо с уплатой подоходного налога по ставке 13% — если сдаете юридическим лицам и ИП. При этом долгосрочный договор нужно регистрировать в исполкоме).

Во всех остальных случаях (кроме вышеуказанных) необходима регистрация ИП.

Если вы два и более раза в год планируете сдавать краткосрочно (до 15 дней включительно) дом юрлицу — то нужна регистрация ИП.

Если же срок сдачи дома юрлицу будет более долгим — то регистрация ИП Вам не нужна (но долгосрочный договор Вам как физлицу-арендодателю надо обязательно зарегистрировать в исполкоме).

 

Новости

26 октября 2022
Может ли импортер дополнительно к надбавке импортера применять торговую (розничную) надбавку?

Вопрос: Организация, являющаяся импортером товара, подпадающего под Постановление № 713 ...

25 октября 2022
Может ли импортер дополнительно применять оптовую надбавку?

Вопрос: Организация, являющаяся импортером товара, подпадающего под Постановление № 713 ...

22 октября 2022
О копии подписи на первичных учетных документах

С 01 января 2023 года вступают в силу изменения в ...

20 октября 2022
Новые правила регулирования цен на товары

19 октября 2022 года принято Постановление Совета Министров Республики Беларусь ...

6 октября 2022
Агроэкотуризм: новые правила и ограничения

1 января 2023 г. вступают в силу положения Указа № ...

27 сентября 2022
Цель совершения хозяйственной операции ‒ экономия на налоге: критерии и последствия

В последнее время проверяющие органы всё чаще применяют на практике ...

Заказать звонок