Самозанятый или ИП?

Имею в собственности частный дом и гараж. Гражданин РБ. Планирую сдавать для юрид. и физ.лиц. Не совсем понятно, чем отличаются между собой следующих два пункта, которые дают право не регистрироваться в качестве ИП, а быть самозанятым: 1.21. предоставление жилых помещений, садовых домиков, дач (кроме предоставления жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного проживания в соответствии с абзацем тридцать третьим настоящей части); 1.22. предоставление физическими лицами, за исключением иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих и временно проживающих в РБ, принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, садовых домиков, дач иным физическим лицам для краткосрочного проживания. Если сдавать дом до 15 кал.дней в месяц юр лицу - требуется ли наличие ИП? А если свыше, то можно без ИП? В каких случаях требуется обязательное наличие ИП при сдаче дома и гаража в найм и/или аренду?

Здравствуйте, Наталья!

Физическое лицо без регистрации ИП может осуществлять следующие виды деятельности по сдаче недвижимости в аренду:

  • предоставление принадлежащих на праве собственности физическому лицу иным физическим лицам жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного (т.е. до 15 дней включительно) проживания (с уплатой единого налога);
  • сдача в аренду (субаренду), найм жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, для долгосрочного проживания/пользования (т.е. свыше 15 дней) любым субъектам (с уплатой подоходного налога в фиксированных суммах — если сдаете физическим лицам, либо с уплатой подоходного налога по ставке 13% — если сдаете юридическим лицам и ИП. При этом долгосрочный договор нужно регистрировать в исполкоме).

Во всех остальных случаях (кроме вышеуказанных) необходима регистрация ИП.

Если вы два и более раза в год планируете сдавать краткосрочно (до 15 дней включительно) дом юрлицу — то нужна регистрация ИП.

Если же срок сдачи дома юрлицу будет более долгим — то регистрация ИП Вам не нужна (но долгосрочный договор Вам как физлицу-арендодателю надо обязательно зарегистрировать в исполкоме).

 

Новости

12 мая 2024
С 01 июля 2024 все ИП обязаны сдавать налоговые декларации в электронной форме

С 01 июля 2024 года все ИП будут обязаны подавать ...

29 апреля 2024
Взносы в ФСЗН для плательщиков единого налога, ремесленников и субъектов агроэкотуризма

Продолжаем разбирать «сюрпризы», которые принес Закон от 22 апреля 2024 ...

26 апреля 2024
Изменения законодательства о предпринимательской деятельности

Сегодня опубликован Закон от 22.04.2024 г. «Об изменении законов по ...

16 апреля 2024
Репетиторство для учителей: вопросы и ответы

Вправе ли учитель оказывать репетиторские услуги? Да, учитель вправе оказывать ...

27 марта 2024
Проверьте себя перед ликвидацией!

В процессе ликвидации юридического лица (прекращения деятельности ИП) проводятся комплексные ...

7 марта 2024
Надо ли оформлять письменное согласие супруги на продажу доли в ООО?

Ситуация: ООО создано в период брака, и в один прекрасный ...

Заказать звонок