Самозанятый или ИП?

Имею в собственности частный дом и гараж. Гражданин РБ. Планирую сдавать для юрид. и физ.лиц. Не совсем понятно, чем отличаются между собой следующих два пункта, которые дают право не регистрироваться в качестве ИП, а быть самозанятым: 1.21. предоставление жилых помещений, садовых домиков, дач (кроме предоставления жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного проживания в соответствии с абзацем тридцать третьим настоящей части); 1.22. предоставление физическими лицами, за исключением иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих и временно проживающих в РБ, принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, садовых домиков, дач иным физическим лицам для краткосрочного проживания. Если сдавать дом до 15 кал.дней в месяц юр лицу - требуется ли наличие ИП? А если свыше, то можно без ИП? В каких случаях требуется обязательное наличие ИП при сдаче дома и гаража в найм и/или аренду?

Здравствуйте, Наталья!

Физическое лицо без регистрации ИП может осуществлять следующие виды деятельности по сдаче недвижимости в аренду:

  • предоставление принадлежащих на праве собственности физическому лицу иным физическим лицам жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного (т.е. до 15 дней включительно) проживания (с уплатой единого налога);
  • сдача в аренду (субаренду), найм жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, для долгосрочного проживания/пользования (т.е. свыше 15 дней) любым субъектам (с уплатой подоходного налога в фиксированных суммах — если сдаете физическим лицам, либо с уплатой подоходного налога по ставке 13% — если сдаете юридическим лицам и ИП. При этом долгосрочный договор нужно регистрировать в исполкоме).

Во всех остальных случаях (кроме вышеуказанных) необходима регистрация ИП.

Если вы два и более раза в год планируете сдавать краткосрочно (до 15 дней включительно) дом юрлицу — то нужна регистрация ИП.

Если же срок сдачи дома юрлицу будет более долгим — то регистрация ИП Вам не нужна (но долгосрочный договор Вам как физлицу-арендодателю надо обязательно зарегистрировать в исполкоме).

 

Новости

16 мая 2022
Защита прав должника в приказном производстве в экономическом суде

Нередко случается так, что к должнику (юридическому лицу или ИП) ...

3 апреля 2022
Введен новый налоговый сбор за размещение (распространение) рекламы

С 01 мая 2022 г. вступает в силу Указ № ...

9 февраля 2022
Разъяснение МНС о налогообложении ИП по видам деятельности "геодезия и картография" и "заготовка и обработка древесины"

03.02.2022 Министерство по налогам и сборам издало письмо за №3-1-9/00300 ...

28 января 2022
Разъяснение МНС о применении УСН для ИП при оказании услуг компьютерного программирования

ПИСЬМО МНС ОТ 26.01.2022 № 3-1-10/КУ-00076 (ИЗВЛЕЧЕНИЕ) ПО ВОПРОСУ ОТНЕСЕНИЯ ...

22 января 2022
Письмо МНС от 21.01.2022 о работах и услугах для ИП

Вчера Министерство по налогам и сборам на фоне поднятого резонанса ...

Заказать звонок