Аренда. Доступ в арендуемое помещение
5 июня 2025
Добрый день, Юлия
Я - ИП, дополнительное образование для взрослых, код 85590, арендую помещение под учебный класс у государственного арендодателя. Помимо договора с арендодателем, имею договор с ответственным эксплуатантом на обслуживание здания. С января 2025г мой режим работы, согласованный с арендодателем, не совпадает с режимом работы операторов (дежурных) ответственного эксплуатанта, что создает неудобства в рабочем процессе, т.к. нет возможности задержаться при необходимости. Прошу пояснить:
1. Имею ли я право свободного доступа в свое помещение, либо только в согласованное с арендодателем время?
2. Услуги операторов (дежурных) в договоре с ответственным эксплуатантом нет. Данная услуга именуется как "услуга по надзору за инженерными системами".
Имеет ли право ответственный эксплуатант устанавливать свое время работы операторов (дежурных) в здании, где я арендую помещение?
3. Какими нормативными актами я могу руководствоваться при написании обращения в дальнейшем?
Спасибо
Здравствуйте, Татьяна!
- Если в договоре и приложениях к нему не было оговорено, что вы имеете право доступа в помощение только в какое-то определенное время (или во время, согласованное с арендодателем) — то вы по общему правилу имеете право постояного доступа к помещению (т.е. в любое время).
- Оператор может устанавливать время работы своих работников в здании, но он не может устанавливать ваше время работы (если иное не оговорено в заключенных вами договорах).
- Статья 591 ГК: по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.