Аренда

Здравствуйте, Наталья!
Чтобы ИП мог расместить в помещении торговый объект и включиться в торговый реестр — у ИП должны быть права на это помещение (право аренды именно как у ИП).

Для этого нужно, чтобы арендодатель часть помещения сдал вам в аренду как ИП (т.е. заключил с вами договор на часть помещения как с ИП). А остальную часть вы будете арендовать как физлицо.

Как вариант — рассмотрите с арендодателем вопрос о возможности сдачи всего помещения вам как ИП (при условии, что вы же  в нем будете работать и как самозанятая). Если на такой вариант арендодатель не согласится — тогда обсуждайте «разделение аренды» на два договора (чтобы сдали вам часть помещения в аренду как ИП, и часть — как самозанятой).