Сдача физлицом недвижимости в аренду – что нового?

С 1 января 2026 года в пункт 2 ст. 214 Налогового кодекса Республики Беларусь внесены изменения, согласно которым физические лица могут сдавать в аренду (наем) лишь жилые помещения, садовые домики, дачи, гаражи и машино-места.

Соответствующая норма ранее была внесена и в ст. 1 Гражданского кодекса.

Таким образом, физические лица теперь лишены возможности сдавать в аренду нежилую (коммерческую) недвижимость без регистрации в качестве ИП или самозанятого лица – плательщика налога на профессиональный доход.

Теперь сдача в аренду нежилого помещения (например, офиса, склада и т.д.) относится к предпринимательской деятельности и может осуществляться физическим лицом лишь в следующих формах:

— либо в статусе индивидуального предпринимателя;

— либо в статусе самозанятого лица – плательщика НПД (но только при условии, если в аренду сдается одновременно лишь один объект либо лишь одна часть объекта. Если объектов (частей) одновременно сдаётся несколько – то необходима регистрация в качестве ИП).

Учитывайте это, если вы как физлицо-арендодатель сдавали коммерческую недвижимость с уплатой подоходного налога в фиксированных суммах, либо если Вы как арендатор (юрлицо или ИП) арендовали такую недвижимость у физического лица с исчислением подоходного налога!

*****

Ю.А. Михайличенко

Материал подготовлен с использованием нормативных правовых актов по состоянию на 21.01.2026