Об уменьшении арендной платы за землю

Витебским городским исполнительным комитетом 17 июня 2020 г. было принято решение № 664 «Об увеличении (уменьшении) размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности», которым вместо действовавшего ранее повышающего коэффициента 2,5 установлен коэффициент 2,0 в отношении размера ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории города Витебска и предоставляемые в аренду юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям.

Фактически арендная плата за арендуемую у государства землю должна уменьшиться, но есть нюанс.

В отличие от арендаторов-юридических лиц (для которых размер арендной платы уменьшается автоматически), в отношении арендаторов – граждан и индивидуальных предпринимателей размер арендной платы изменяется лишь по факту обращения арендатора (гражданина или ИП) к арендодателю за внесением изменений в договор аренды земли или за его продлением (ч. 3 п. 8 Указа от 12 мая 2020 г. № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности»).

При этом плата за земельный участок, предоставленный гражданину или индивидуальному предпринимателю, уплачивается ими пропорционально количеству месяцев аренды земельного участка в календарном году начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения об изменении договора аренды земельного участка (п. 27 Положения, утвержденного Указом от 12 мая 2020 г. № 160).

Интересно то, что в п. 6 Решения Витебского горисполкома № 664 от 17 июня 2020 г. указано, что оно вступает в силу после его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2020 г. То есть юридическим лицам арендную плату за землю уменьшили автоматически, пересчитав ее с 01.01.2020 года, а граждане и индивидуальные предприниматели, не будучи информированными о снижении повышающего коэффициента и о необходимости обратиться за внесением изменений в договор аренды, продолжают уплачивать государству арендую плату за землю с учетом коэффициента 2,5!

Таким образом, если Вы как гражданин или как ИП арендуете у государства землю с учетом коэффициента 2,5 – то Вам, чтобы снизить размер арендной платы (применить коэффициент 2,0 вместо действующего 2,5) необходимо обратиться в горисполком с заявлением о внесении изменений в договор аренды земли на основании Решения Витебского горисполкома № 664 от 17 июня 2020 г. И только с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения об изменении договора аренды земельного участка – размер арендной платы за землю будет уменьшен.

Ю.А. Михайличенко

07.12.2020