Земля перед арендуемым помещением

18 апреля 2019

Снимаю бокс 100 м.кв. на територии предприятия, для оказания услуг по ремонту автомобилей. В договоре аренды ничего не прописано по поводу прилегающей территории. Вечно возникает спор о возможности ставить машины перед боксом. Существует ли какой нибудь нормативный документ, регламентирующий растояние от арендуемого помещения для использования, в собственных целях?

Здравствуйте, Олег!

В соответствии со ст. 623 Гражданского кодекса Республики Беларусь, по договору аренды капитального строения (здания, сооружения) арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью разрешается использование той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Разумеется, речь здесь идет не только о той части участка, над которой непосредственно расположено здание (сооружение), но и о прилегающей территории.

Насчет того, как далеко от стен здания находятся границы земельного участка, необходимого для её использования — законодательство указаний не содержит.

Если в договоре не определены таковые границы, то необходимо руководствоваться особенностями целевого назначения используемого помещения (если арендодатель сдавал помещение под СТО, то логично было сразу предположить, что рядом с СТО будет размещаться некоторое количество автомобилей, поскольку это объективно необходимо для целевой эксплуатации помещения), а также принципами разумного использования (при котором не будут нарушаться права как арендатора, так и других пользователей/собственников здания).