Сдача в аренду физическим лицом офиса юридическому лицу, находящегося в безвозмездном пользовании от другого физического лица

Здравствуйте, Чеслав!

Не нахожу на сайте МНС упомянутого Вами разъяснения от 07.04.2023 г.

Возможно, вы имели в виду разъяснение от 15.02.2023? Его адрес:  https://nalog.gov.by/clarifications/clarifications/16833/

В нем в пункте 2 вскользь упоминается про сдачу в аренду помещения, полученного в безвозмездное пользование, однако МНС не пишет, что «на НПД запрещено сдавать в аренду офисное помещение, полученное в безвозмездное пользование». Напротив — МНС пишет, что «в указанной ситуации при разрешении вопроса о возможности применения физическим лицом-ссудополучателем налога на профессиональный доход необходимо анализировать заключенные между сторонами договоры в каждом конкретном случае.»   То есть МНС допускает такую возможность, но констатирует факт, что каждую ситуацию нужно разбирать отдельно с учетом конкретного содержания заключенных договоров.

Обращаю также Ваше внимание, что в п. 51 Перечня видов деятельности для самозанятых лиц  вид деятельности сформулирован следующим образом: «51. Предоставление в аренду одного объекта (части одного объекта) недвижимого имущества одному юридическому или физическому лицу, в том числе осуществляющему индивидуальную предпринимательскую деятельность, на основании последовательно заключаемых договоров аренды (кроме имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается законодательными актами)» (приложение 2 к Постановлению Совмина от 28.06.2024 № 457).

То есть в пункте 51 (в отличие от пункта 52 того же Перечня) не ставится условие о том, что сдаваемый в аренду объект должен находиться в собственности арендодателя (стало быть, объект, указанный в п. 51, может быть и не в собственности арендодателя).

Да, пункт 51 предусматривает только аренду, и не предусматривает возможности сдачи на НПД в субаренду.

Однако субаренда возникает лишь в том случае, когда помещение сдает лицо, которое само сняло его по договору аренды (см. п. 2 ст. 586 ГК).  А в Вашем случае Вы планируете снять помещение не по договору аренды, а по договору безвозмездного пользования (ссуды). В таком случае последующая сдача Вами помещения будет являться не субарендой, а просто арендой. Соответствено, такая деятельность будет соответствовать пункту 51 Перечня.

Подробнее о том, почему последующая сдача помещения, полученного в безвозмездное пользование, является не субарендой, а арендой, читайте в материале по ссылке: «Можно ли сдавать в аренду имущество, полученное по договору безвозмездного пользования?»