Сдача в аренду двух помещений одному лицу
14 октября 2022
Арендодатель (физическое лицо) планирует сдавать в аренду два нежилых изолированных помещения, принадлежащих ему на праве собственности, одному и тому же юридическому лицу по одному договору.
В связи с этим, возникают вопросы:
1. Является ли такая деятельность предпринимательской для физического лица?
2. Необходима ли регистрация такого договора в исполкоме (местной администрации), учитывая нормы подп. 1.2 п. 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 N 24 "О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест", в соответствии с которым такая регистрация не требуется.
По информации, полученной в местной налоговой, если арендодателем выступает физическое лицо - такая регистрация обязательна.
Здравствуйте, Юлия!
- Если два помещения сдаются одному арендатору по одному договору, то это разовая длящаяся сделка, т.е. систематичности осуществления арендной деятельности здесь нет. Это не предпринимательская деятельность.
- Договор аренды, по которому арендатор является физлицом (не ИП), подлежит регистрации в исполкоме на основании Указа от 4 августа 2006 г. № 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, машино-мест».