Самозанятый или ИП?
6 мая 2022
Имею в собственности частный дом и гараж. Гражданин РБ. Планирую сдавать для юрид. и физ.лиц.
Не совсем понятно, чем отличаются между собой следующих два пункта, которые дают право не регистрироваться в качестве ИП, а быть самозанятым:
1.21. предоставление жилых помещений, садовых домиков, дач (кроме предоставления жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного проживания в соответствии с абзацем тридцать третьим настоящей части);
1.22. предоставление физическими лицами, за исключением иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих и временно проживающих в РБ, принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, садовых домиков, дач иным физическим лицам для краткосрочного проживания.
Если сдавать дом до 15 кал.дней в месяц юр лицу - требуется ли наличие ИП? А если свыше, то можно без ИП?
В каких случаях требуется обязательное наличие ИП при сдаче дома и гаража в найм и/или аренду?
Здравствуйте, Наталья!
Физическое лицо без регистрации ИП может осуществлять следующие виды деятельности по сдаче недвижимости в аренду:
- предоставление принадлежащих на праве собственности физическому лицу иным физическим лицам жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного (т.е. до 15 дней включительно) проживания (с уплатой единого налога);
- сдача в аренду (субаренду), найм жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, для долгосрочного проживания/пользования (т.е. свыше 15 дней) любым субъектам (с уплатой подоходного налога в фиксированных суммах — если сдаете физическим лицам, либо с уплатой подоходного налога по ставке 13% — если сдаете юридическим лицам и ИП. При этом долгосрочный договор нужно регистрировать в исполкоме).
Во всех остальных случаях (кроме вышеуказанных) необходима регистрация ИП.
Если вы два и более раза в год планируете сдавать краткосрочно (до 15 дней включительно) дом юрлицу — то нужна регистрация ИП.
Если же срок сдачи дома юрлицу будет более долгим — то регистрация ИП Вам не нужна (но долгосрочный договор Вам как физлицу-арендодателю надо обязательно зарегистрировать в исполкоме).