Юрий, если Вы сначала выводите из ООО второго участника, и лишь потом реорганизуете ООО в форме выделения, то вопросы взаиморасчетов с вышедшим участником никак не связаны с последующей реорганизацией ООО. Это два абсолютно разных процесса.

При выделении ООО что-то передать этому ООО нужно. Ведь разделительный баланс на то и разделительный, что в нём делятся права и/или обязательства ООО. Без этого выделение превращается в фикцию.

Да и не факт, что Вам действительно нужно такое выделение (если первое ООО не отказывается от аренды в пользу выделяемого). Возможно, Вам нужна другая схема. Приходите на консультацию — выберем оптимальный вариант действий.