Признание договора аренды недействительным или незаключенным

Здравствуйте. В течение года на основании заключенного договора аренды с юридическим лицом я пользуюсь недвижимым имуществом (арендую помещение под офис). Недавно узнала,что указанное юр. лицо не является собственником сдаваемого мне в аренду имущества, поскольку право собственности на здание не зарегистрировано в БТИ. Можно ли в данном случае признать договор аренды недействительным или незаключенным и вернуть арендную плату? Спасибо.

Здравствуйте, Елена!

Согласно п. 11 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15 февраля 2012 г. №1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений», право собственности арендодателя на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством. Если на момент заключения договора аренды право собственности арендодателя на недвижимое имущество, сдаваемое в аренду, не зарегистрировано, то отсутствует право распоряжаться таким имуществом путем сдачи его в аренду. Такой договор аренды является ничтожным в силу статьи 169 ГК как несоответствующий требованиям статьи 579 ГК.

При этом согласно п. 18 вышеуказанного Постановления, денежные средства, перечисленные арендатором по недействительному или незаключенному договору аренды, являются согласно пункту 1 статьи 585 ГК платой за фактическое пользование имуществом и возврату арендатору в качестве исполненного по недействительному или незаключенному договору аренды не подлежат.

При применении последствий недействительного или незаключенного договора аренды, когда одна из сторон получила денежные средства в виде платы за пользование имуществом, а другая – имущество в пользование, хозяйственным судам следует исходить из равного размера взаимных обязательств сторон.

Последствия недействительности договора аренды в виде взыскания суммы неосновательного обогащения (пункт 1 части первой статьи 972 ГК) наступают в случаях, когда предоставленное сторонами друг другу по договору аренды имущество неэквивалентно.

 

Новости

2 ноября 2023
Как работает медиация в трудовых отношениях?

А знаете ли вы, что посредством медиации могут быть урегулированы ...

18 октября 2023
Как работает медиация? Дело о взыскании долга.

Рассмотрим на примере, как может работать такой инструмент, как медиация, ...

11 октября 2023
В суд или к медиатору?

В каких случаях сторонам целесообразно обратиться за решением спора не ...

11 октября 2023
Медиация – что это такое и зачем она нужна?

Медиация – это переговоры сторон с участием медиатора в целях ...

19 сентября 2023
Изменения в трудовой кодекс с 01 января 2024 г.

С 1 января 2024 г. вступит в силу ряд изменений ...

15 сентября 2023
Принят регламент аккредитации в сфере физической культуры и спорта

16.09.2023 года вступают в силу изменения в Постановление Министерства спорта ...

Заказать звонок