Оформление деятельности при найме помещения у физ. лица

21 июня 2025

Я оформлена как самозанятая, при это арендую помещение у физического лица. Но арендодатель просит переоформить мою деятельность в ИП, иначе ему не выгодно сдавать помещение самозанятому. Разъясните в чем разница? (Косметологические услуги. По словам арендодателя, один экземпляр договора отправлялся в налоговую).

Здравствуйте, Ксения!

Если вы снимаете помещение как физлицо, то арендодатель-физлицо уплачивает подоходный налог в фиксированных суммах, ставка которого составляет от 3-х до 8-ми рублей за каждый квадратный метр (в зависимости от категории населенного пункта, в котором расположено помещение).

А если бы он сдавал вам помещение как индивидуальному предпринимателю, то подоходный налог арендодателя-физлица составил бы 13% от суммы арендной платы.

Возможно, подоходный налог по ставке 13% ему выгоднее, чем фиксированная ставка.

____________________________________

Кстати, косметология — это лицензируемая медицинская деятельность, и самозанятый осуществлять ее не вправе.

Самозанятый может заниматься косметическими услугами, но никак не косметологическими.

В перечне «доступных» для самозанятого косметических услуг есть только оказываемые без использования физиотерапевтической аппаратуры гигиенические услуги по уходу за кожей (включающие консультации по уходу за кожей, подбор парфюмерно-косметической продукции и рекомендации по ее применению; ручной косметический и (или) гигиенический массаж; ручную гигиеническую чистку кожи; косметический уход за кожей с применением парфюмерно-косметической продукции (за исключением химического пилинга), а также эстетическая коррекция волосяного покрова методом депиляции (тоже без использования физиотерапевтической аппаратуры).