Можно ли сдавать в аренду имущество, полученное по договору безвозмездного пользования?

13 октября 2023

Прочитав вашу статью: «Можно ли сдавать в аренду имущество, полученное по договору безвозмездного пользования?» обратилась в Администрацию своего района для регистрации договора аренды жилого помещения на основании заключенного договора безвозмездного пользования между физическими лицами (близкие родственники) и получила отказ. Скажите, приведенные в статье нормы распространяются только для юр.лиц, либо подходят и для физических лиц? Заранее спасибо.

Здравствуйте, Людмила!

Сдача физическими лицами жилых помещений в наём и в аренду регулируется Указом 4 августа 2006 г. № 497 и принятым во исполнение данного Указа Постановлением Совмина от 12 сентября 2006 г. № 1191.

Данным Постановлением утверждены типовые формы договоров, по которым физлица сдают помещения в наём и аренду. Типовые формы договоров в данном случае являются обязательными для соблюдения. И проблема в том, что эти формы договоров предусматривают, что сдающее помещение лицо является собственником помещения. Поэтому исполком не зарегистрирует такой договор, если сдающее физлицо не является собственником.

Выходом из этой ситуации является следующий: Вы регистрируетесь в качестве ИП и сдаете как ИП в аренду/наём жилое помещение, которые вы взяли в безвозмездное пользование у физлица (близкого родственника).