Как решить вопрос с товариществом собственников?

Я приобрела квартиру на первом этаже жилого дома в целях перевода ее в нежилой фонд для организации в будущем под административно-торговое помещение, получила разрешение Администрации города на перевод ее в нежилое помещение, зарегистрировала ее в БТИ как нежилое помещение, получила свидетельство о регистрации как нежилое помещение, дальше я получила разрешение Архитектуры города на реконструкцию помещения, получила в архитектуре АПЗ, заказала в проектной организации проект, в котором необходимо было согласовать входную группу крыльца с Товариществом собственников и столкнулась с проблемой: ТС отказал мне в этом, ссылаясь на несогласие жильцов. Что делать? Я в тупике, у меня заморожена ситуация. Председатель дома собрал уполномоченных дома, которые проголосовали 7 чел (за), 3 (против), 4 воздержавшихся), результат в нашу сторону за согласование проекта. На следующий день те уполномоченные, которые недовольны были результатами голосования, подняли скандал и председатель дома побоялся согласовать проект, хотя ведомость голосования осталась запечатлена на бумаге. Имеют ли право жильцы дома отменить все решения Администрации города и выиграть судебный процесс или правда на стороне 479 указа Президента о разрешении на перевод жилых помещений в нежилые для организации предпринимательской деятельности?

Здравствуйте, Светлана!

Согласно п. 2 ст. 166 ЖК, на общем собрании членов товарищества собственников каждый член товарищества собственников обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения, а уполномоченный на собрании уполномоченных членов товарищества собственников – количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.  Плюс для принятия положительного решения по данному вопросу «за» должно быть более 2/3 голосов (подробности смотрите в ст. 167 ЖК).

Поэтому из описанной Вами информации о голосовании не ясно,  действительно ли перевес был в пользу решения «за» (т.к. голоса уполномоченных считаются не «по головам», а по представляемым ими площадям).

Но если собрание уполномоченных исходя из количества голосов каждого уполномоченного действительно приняло решение «за» согласование проекта — то председатель не вправе отказываться подписывать согласование проекта, он обязан его подписать (независимо от наличия отдельных недовольных лиц).

Требуйте предоставления Вам копии протокола собрания уполномоченных с подсчетом реальных голосов (по площадям) и подавайте (для начала) жалобу в Администрацию на бездействие председателя (неисполнение решения собрания уполномоченных).

 

 

Новости

12 мая 2024
С 01 июля 2024 все ИП обязаны сдавать налоговые декларации в электронной форме

С 01 июля 2024 года все ИП будут обязаны подавать ...

29 апреля 2024
Взносы в ФСЗН для плательщиков единого налога, ремесленников и субъектов агроэкотуризма

Продолжаем разбирать «сюрпризы», которые принес Закон от 22 апреля 2024 ...

26 апреля 2024
Изменения законодательства о предпринимательской деятельности

Сегодня опубликован Закон от 22.04.2024 г. «Об изменении законов по ...

16 апреля 2024
Репетиторство для учителей: вопросы и ответы

Вправе ли учитель оказывать репетиторские услуги? Да, учитель вправе оказывать ...

27 марта 2024
Проверьте себя перед ликвидацией!

В процессе ликвидации юридического лица (прекращения деятельности ИП) проводятся комплексные ...

7 марта 2024
Надо ли оформлять письменное согласие супруги на продажу доли в ООО?

Ситуация: ООО создано в период брака, и в один прекрасный ...

Заказать звонок