Как провести зачет?

Добрый вечер. 27.09.2018г. Я- ЧРСУП заключил с ООО договор строительного подряда Предмет - строительство гаража Сроки - 01.11.18 по 30.04.2023 Сумма - 42291 BYN с НДС. ОПЛАТА - цитата: «п.4.3. Стороны договорились о том, что частичной оплатой в сумме 41926 (сорок одна тысяча девятьсот двадцать шесть рублей)за выполнение строительных работ, будет являться покупка «7/25 доли в праве собственности на капитальное строение с инвентарным номером … - «Холодная стоянка» (в дальнейшем Имущество), расположенное по адресу… Права на долю в капитальном строении подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № 110… от 09.09.2018г.» Уже 28.09.18г. вышеназванными сторонами, заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, по которому ООО уже Продавец передал мне - ЧРСУП по ТН и Акту передачи данный объект недвижимости указанный в п. 4.3 договора подряда. ОПЛАТА - цитата: «…произвести оплату в размере 41926,00 в срок до 31.01.19г. путем перечисления денежных средств на р/с Продавца, либо зачетом встречных однородных требований по договору строительного подряда от 27.09.2018г». (зачет до 23 года не оформил - прошляпил). Недвижимость - в сентябре 2018 (ТН и Акт 28.09.18г). Работы - в апреле 2023 (Акт вып работ С2б и справка С3а - апрель 2023г.). ВОПРОС: 1. допустим ли взаимозачет, на что сослаться при пояснениях? 2. правомерен и поможет ли наличие п. 4.3 в договоре строительного подряда? Спасибо.