Как наследнику арендодателя истребовать долг по аренде у арендатора

29 июля 2023

Мой папа умер в феврале 2023. Он был ИП и сдавал в аренду производственные площади(есть договор аренды между папой -ИП и ООО до конца 2023г). После его смерти арендатор-ООО до сих пор использует площади для производства и не платит аренду. Говорит, что папа выставлял ему счета, а сейчас счетов нет, значит и оплаты не будет. В августе арендатор переезжает в другое место (предупредил меня лично). Могу ли я как наследник арендодателя просить ООО оплатить аренду за все эти месяцы? возмещения коммунальных затрат? или только после вступления в наследство? Как действовать в этой ситуации? Спасибо за помощь.

Здравствуйте, Екатерина!

Смерть арендодателя и переход права собственности к наследнику не влечет прекращения договора аренды — договор продолжает действовать и должен исполняться в соответствии с его условиями (арендная плата должна оплачиваться новому собственнику).

Однако на текущий момент, пока вы не вступили в наследство, у арендатора нет оснований выплачивать арендную плату именно вам — ведь могут объявиться и другие наследники.

Чтобы истребовать арендную плату именно сейчас (до вступления в права наследства), наследники могут заключить через нотариуса договор доверительного управления наследственным имуществом. И тогда тот, кто будет по данному договору назначен управляющим (это может быть кто-либо из наследников) сможет выставлять счета арендатору и взимать арендную плату.

После вступления наследников в права наследства собранные управляющим доходы от аренды (арендная плата) должны быть переданы наследникам.