Безвозмездное пользование нежилым помещением

29 декабря 2025

Добрый день! Я являюсь соучредителем ООО. И трудоустроен в этот ООО как директор. Также я владею нежилым помещением. И хочу, чтобы ООО могло пользоваться этим помещением для своей деятельности (услуги доп. образования). Изучив законодательство, я вижу два возможных варианта: 1) договор безвозмездного пользования между физ лицом и ООО 2) физ. лицо сдает в аренду помещении ООО, и ООО является налоговым агентом и уплачивает 13% подоходного налога. Есть ли какие-нибудь нюансы или подводные камни в этой схеме? Также буду благодарен, если ответите на дополнительный вопрос. Если я хочу часть нежилого помещения сдавать (платно или безвозмездно) в аренду своему ООО, а вторую часть помещения хочу сдавать в аренду за оплату самозанятому (репетитору). Как правильно в таком случае оформить договоры аренды? Своему ООО - безвозмездное пользования Другому самозанятому - до договору аренды, причем мне самому нужно будет оформить самозанятость? Спасибо!

Здравствуйте, Александр!

Договор безвозмездного пользования не запрещен, но в последнее время налоговые органы негативно относятся к безвозмездным сделкам (могут доначислить налог на рыночную сумму арендной платы). Поэтому лучше заключить договор аренды (т.е. второй вариант).

Нюанс в том, что, учитывая, что вы являетесь и арендодателем, и директором арендатора — договор от имени ООО следует подписать другому лицу по доверенности.

Если физлицо будет сдавать два нежилых объекта в аренду разным лицам, то это является предпринимательской деятельностью (т.е. её нужно осуществлять еее как ИП).

Как вариант — физлицо может сдать в аренду своему юрлицу всё помещение, а юрлицо может сдать часть помещения в субаренду самозанятому (но тогда юрлицо не сможет применять УСН).